Vos questions

sur le prêt hypothécaire

1. Quelles sont les durées de prêt pour un crédit hypothécaire ?

 

Les durées varient entre 5 et 25 ans 

 

2. Quels sont les taux en crédit hypothécaire ?

Les taux pratiqués sont établis en fonction de la situation de chaque client, de l'objet du prêt. 
Il est nécessaire de réaliser une étude téléphonique avec un conseiller pour déterminer le taux. 
Il faut comprendre que les banques Européennes qui travaillent sur le territoire Français réalisent des prêts que les banquier Français ne font pas. Ils travaillent donc sur des marges plus forte (à partir de 4%). 

 

3. Combien de temps faut il pour avoir la réponse de la banque après le dépôt de mon dossier ?

La banque analysera votre demande et vous rendra sa réponse dans un délai de 4 à 5 jours. 

 

4. Combien de temps prend une étude par notre partenaire ?

Nous nous engageons à vous recontacter et vous faire une proposition dans les 12 heures. 

 

5. Combien de temps faut-il pour débloquer les fonds après validation de mon dossier par l’établissement bancaire ?

Une fois l’accord validé, il faut à peu près 45 jours pour débloquer les fonds ( 15 jours de travail bancaire, 30 j de Notaire ) 

 

6. Doit-on changer de banque ?

Non. La banque procédera par prélèvement sur votre compte existant.
Elle n’interviendra uniquement que pour cette opération, elle ne vous vendra rien d'autre que ce prêt c'est aussi pour cela qu'elle fait un peu plus de marge sur celui-ci. 

 

7. Puis-je rembourser mon prêt par anticipation ?

En effet il est possible de rembourser son prêt par anticipation soit en partie ( au minimum 10% du prêt initial) soit dans sa totalité comme en banque française avec une pénalité de remboursement anticipé de 6 mois d'intérêts à concurrence de 3% maximum de montant du remboursement. 

 

8. Est-il possible de prévoir une trésorerie ?

En fonction de votre endettement ainsi que le montant demandé, il est possible d’y inclure une trésorerie personnelle jusqu'à 100 000 € . En injection en compte courant , nous avons déjà apporté jusqu'à 700 000 € dans une SA . 

 

9. Est-il nécessaire d’aller chez le notaire ?

 

Oui c'est obligatoire. C'est le notaire qui est garant des hypothèques. 

10. Puis je vendre mon bien avec une hypothèque ?

 

Aucun problème, la banque sera alors remboursée par le notaire le jour de la vente. En cas de crédit amortissable, il est possible au gré de la banque de faire un transfert d'hypothèque sur un autre bien si les ratio sont respectés ( Ratio hypothécaire des 50% , territoire et type de gage ) pour que vous puissiez récupérer l'intégralité du fruit de la vente et éviter la pénalité de remboursement anticipé. 

 

11. Quelles sont les pièces constitutives d'un dossier de crédit hypothécaire ?

 

Les documents sont les mêmes qu'en banques Françaises : 
 

  •  Justificatif Etat civil

 

  •  Justificatifs Revenus

 

  •  Justificatifs Domicile et Propriété

 

  •  Justificatifs des prêts

  •  Justificatifs banque


Nous vous enverront une liste de pièces personnalisées avec notre proposition. 
 

12. Dois je assurer mon prêt en Décès / PTIA ?

La banque européenne ne vous obligera pas à prendre une assurance. Ceci étant, il vous sera fait une proposition d'assurance par notre partenaire assureur Isis Courtage dans chaque proposition. Nous vous conseillons fortement de vous assurer pour protéger votre famille mais si vous êtes inassurable aucun problème pour ces prêts. 

 

13. Qu’est ce qu’un prêt in-fine ?

Le prêt INFINE est un crédit où vous ne remboursez que les intérêts mensuellement et le capital en sortie ( soit par la vente du bien, par le rachat d'une banque, soit par vos deniers personnels) 
A noter: le prêt In fine n'est consenti par la banque que si vous avez une sortie généralement c'est la vente de la garantie proposée dans les 5 ans. 

 

14. Y a il un délai de rétractation ?

 

La loi impose à tout établissement bancaire de laisser 10 jours minimum de réflexion à

compter de sa réception pour examiner l’offre de prêt. 
Dès le 11ème jour suivant la réception de l’offre de prêt, vous pouvez l’accepter ou la refuser. 
Aucun frais ne peut vous être demandé si une offre de prêt est refusée. 

Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Loi MURCEF: Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut-être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Déclaration à la CNIL: Une déclaration a été faite à l'autorité de contrôle française (la CNIL) en ce qui concerne tout traitement automatique par le portail des données personnelles en conformité avec les dispositions de la loi française 78-17 "Loi Informatique et Libertés". Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification et de retrait des informations vous concernant en ecrivant par email à contact[@]cabinetkarr.fr

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