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NEWSLETTER CABINET KARR SEPTEMBRE 2014

10/09/2014

Le cabinet Karr est né d'un constat simple : l'offre bancaire française n'est plus en adéquation avec les attentes d’un certain nombre de clients patrimoniaux, à la recherche de partenaires financiers ayant une compréhension globale et fine de leur envie ainsi que de leur projet. .

Nous avons donc trouvé des partenaires bancaires en Europe capables de prendre en considération les désidératas de nos clients et de leur apporter des solutions de financement adéquates, innovantes et souples. 

Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP), notre cabinet est composé d’une équipe de conseillers dynamiques, qui disposent aujourd’hui d'une palette de produits de prêts hypothécaires en in fine et amortissables, permettant de répondre au mieux à la demande de nos clients.

Vous être propriétaire ? Voici nos champs d’actions :

  • Vous êtes un professionnel et vous souhaitez réinjecter des fonds propres en compte courant afin de développer ou assoir votre activité

  • Vous possédez un patrimoine immobilier mais êtes à cours de liquidités pour faire fasse à vos charges et vous ne voulez pas vendre aujourd'hui

  • Vous souhaitez faire une donation de votre vivant à vos enfants pour préparer votre succession

  • Vous avez des dettes fiscales, familiales et votre banque ne finance pas ce genre de projet

  • Vous avez mis en vente du patrimoine et vous avez besoin d'argent pour faire la jointure avant de vendre

 

LE PRET HYPOTHECAIRE : FOCUS

Cette alternative au prêt bancaire classique peut être contracté en INFINE, en AMORTISSABLE, ou les deux.

De 100 000€ à 1 000 000€, il représente une solution à la marge intéressante car l’OBJET du prêt est plus large qu’en banque classique. En effet, vous pouvez disposer de trésorerie personnelle sans justificatif jusqu’à 150 000€.

Enfin, il n’y a aucune obligation d’y adjoindre une ASSURANCE. Il permet donc aux personnes d’un certain âge ou inassurables de réaliser tout de même leur projet, et sans surcoût.

IDEE RECUE : LE TAUX

Bien souvent, les clients font l’amalgame entre les taux d’acquisition du marché immobilier (entre 1.80 et 3.50% suivant la durée et l’apport) et les taux de prêts de trésorerie, qui peuvent aller de 4.20 à 6.25% suivant le type de prêt.

Hors, les banques européennes spécialisées en Prêts Hypothécaires sur le marché français suivent une logique de gains, et les taux pratiqués sont plus élevés que dans leur pays d’origine. Elles proposent donc une alternative aux solutions proposées par les organismes bancaires français.

En effet, il ne s’agit pas de la même typologie de prêts : dans un cas, le taux constitue une offre d’appel bancaire afin de capter une clientèle, des flux financiers et des produits annexes (Cartes Bleues, assurance, forfait mobile, alarme…) ; dans l’autre, il s’agit d’une opération ponctuelle, où la marge de l’organisme bancaire se fait uniquement sur les frais appliqués et le taux de l’opération.

VOTRE BESOIN : NOTRE SOLUTION

DONATION AUX ENFANTS

Profil des clients : Monsieur, 58 ans, est terrassier depuis plus de 20 ans et travaille en micro entreprise. Il déclare environ 30 000€ par an, Madame, 67 ans, retraitée, perçoit à ce titre environ 10 000€ par an.

Le couple n’a aucun prêt en cours.

Besoin des clients : Ils souhaiteraient faire une donation à leur fille sous forme de don manuel, avant la vente de leur résidence principale devenue trop grande.

Garantie : la résidence principale du couple, située dans le 06, détenue sans encours, par Monsieur et Madame en nom propre, d’une valeur de 890 000€.

Le couple compte rembourser le prêt dès la vente de leur résidence principale effectuée.

Type de prêt : hypothécaire, montant 182 600€, IN FINE sur 5 ans.

Mensualité : d’environ 900€, incluant tous les frais inhérents au dossier (expertise, banque, notaire et courtage).

TRESORERIE PROFESSIONNELLE

Profil des clients : Monsieur, 47 ans, est gérant de plusieurs sociétés dans le domaine de la restauration, son épouse, 46 ans est avocate.

Le couple perçoit en plus de leurs activités professionnelles, des revenus provenant de leurs différentes SCI qui s’élèvent à un total d’environ 197 000€ par an, impôts déduits.

Le couple loue une maison en résidence principale de 100 m2 et paye un loyer de 1550 € loyer hors charges.

Le couple a beaucoup investi dans l’immobilier, propriétaire d'un patrimoine composé de plusieurs biens, estimé à environ 2 600 000€, et se retrouve démuni de trésorerie à cause de ses investissements et des travaux y incombant.

Besoin des clients : 117 000€ pour une des sociétés de Monsieur à des fins de besoin en fonds de roulement.

Garantie : un appartement situé dans le 78 détenu sans encours, par Monsieur et Madame en indivision, d’une valeur de 277 000€, mis à la vente.

Type de prêt : hypothécaire, montant 130 000€, AMORTISSABLE sur 12 ans.

Mensualité : d’environ 1 270€, incluant tous les frais inhérents au dossier (expertise, banque, notaire et courtage).

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