Les conseillers du CABINET KARR accompagnent les SCI locatives, à l’IS comme à l’IR, confrontées à une réalité devenue courante :
le refus quasi systématique des banques pour le refinancement des comptes courants d’associés et les montages hypothécaires spécifiques.
Grâce à une expertise dédiée au crédit hypothécaire, le Cabinet Karr structure des solutions permettant de récupérer des capitaux, de financer une acquisition ou de réorganiser l’endettement d’une SCI, même dans des contextes complexes.
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Montant minimum d’intervention : 150 000 €
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Solutions amortissables ou in fine
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Accompagnement personnalisé par un conseiller dédié du Cabinet Karr
Il y a une distinction entre les biens détenus en société ( SCI, SARL, EURL, SA ...) et les biens détenus en nom propre ( Monsieur et/ou Madame )
Les partenaires bancaires s'accordent sur des garanties tangibles et liquides ( à savoir les biens qui, en cas de contentieux lourds, peuvent se revendre facilement)
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Les banques qui réalisent des crédits hypothécaires prennent des garanties sur tous les biens immeubles à usage d'habitation ( maison, appartement) en résidence principale ou en locatif.
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Pour les biens immeubles détenus en société, le financement est possible mais soumis à conditions ( si besoin de trésorerie, il faut qu'il y ait des comptes courants d'associés à refinancer pour le montant de la trésorerie demandée par les associés, ils sont valorisés par le comptable)
Certains biens ne peuvent pas être pris en garantie principale mais uniquement en garantie supplétive :
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Les murs commerciaux , les bureaux, les terrains avec permis de construire.
Les biens exclus par notre cabinet sont :
Les terrains non bâtis, les biens atypiques exemple les propriétés agricoles, les châteaux, murs d'hôtels, les biens de très petites surfaces ( < 30 m² ) etc..
Refinancement des comptes courants d’associés en SCI locative
Les banques traditionnelles refusent presque systématiquement ces opérations, que la SCI soit à l’IS ou à l’IR.
L’intervention des conseillers du Cabinet Karr :
Mise en place d’un crédit hypothécaire dédié
Amortissable ou in fine
Durée jusqu’à 15 ans
Objectif : permettre aux associés de récupérer les capitaux investis dans la SCI
Financer une acquisition immobilière en SCI
Les critères bancaires classiques sont souvent incompatibles avec les stratégies patrimoniales des SCI.
La solution du Cabinet Karr :
Crédit hypothécaire SCI pour acquisition
Amortissable sur 10, 12, 15 ou 20 ans
In fine de 5 à 15 ans
Montage adapté aux objectifs des associés
Des garanties structurées par les conseillers du Cabinet Karr
Les exigences de garanties sont un point clé de la faisabilité.
Approche du Cabinet Karr :
Hypothèque sur les biens détenus par la SCI
Possibilité d’un bien tiers appartenant à un associé
Ratio dette / valeur compris entre 30 % et 60 %, selon :
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Le type de bien
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Sa localisation géographique
Un accompagnement expert
et sécurisé
Chaque dossier SCI est analysé individuellement par un conseiller du Cabinet Karr, garantissant cohérence et sécurité du montage.
Notre méthode :
Analyse des bilans (IS) ou des revenus locatifs (IR)
Étude de la structure juridique et financière
Suivi du dossier jusqu’au déblocage des fonds
À QUI S'ADRESSE CETTE SOLUTION DU CABINET KARR ?
Les solutions proposées par les conseillers du Cabinet Karr s’adressent aux SCI locatives :
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À l’IS ou à l’IR
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Souhaitant refinancer des comptes courants d’associés
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Porteuses d’un projet d’acquisition immobilière
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Avec un besoin minimum de 150 000 € jusqu’à 7 Millions d’€
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Disposant d’un patrimoine pouvant être donné en garantie